賃貸オーナー必見！
不動産会社に頼む前に、
知っ得事例！！
ムダを省いて、もっと効率的な賃貸経営を一緒に実現しましょう！
↓ さらに詳しく
こんな事でお困りではありませんか？
空室が埋まらない…
修繕費が高くつく…
管理会社の対応が悪い…
リノベーション費用が予算を超えてしまう…
事例と解決策
EXAMPLES & SOLUTIONS
今までご相談に乗ったオーナー様の多くが、「こうしないといけない」と思い込んでいました。
その思い込みを超えて課題に正面から向き合い、具体的な解決策を提供することが必要です。
そして、その解決策は過去の豊富な実績にも裏付けられています。
私たちがどのようにしてこれまでの成果を達成してきたのか、その具体的な事例をご紹介いたします。
CASE 1
見積りチェックサービス
不動産管理会社に任せなくてはならないという思い込み
実際はどこに依頼しても問題ありません。ただし、信頼できる業者が見つからない場合、結果的に管理会社に任せることが多いでしょう。その際、お見積もりを私たちに見せてください。弊社が項目や単価をチェックし、現状の診断調査や再見積もりを行い、最適なプランをご提案します。
私たちは見積もり項目や実施内容、単価のチェックを行います。場合によっては現状診断調査によって本当に必要な内容にて再見積もりを行います。その結果、中間マージンカットで20％コストダウンに成功しています。
CASE 2
今すぐに提案された工事をしなければならないという思い込み
急いで決断する必要はありません。まずは物件の傷み具合をチェックし、優先順位をつけた分割修繕計画を立てることが大切です。弊社では空室率を改善しながら計画的な修繕を進める方法をご提案し、最小限のコストでバリューアップを実現します。お見積もりを私たちに見せていただければ、最適なプランをご案内します。
CASE 3
提案されたすべての工事をしなければならないという思い込み
すべてを行う必要はありません。まず空室率や募集条件、間取りを確認し、現状に最適な修繕方針を決定することが重要です。私たちは、利益を考慮した利益計画の立案を行い、無駄を省いた効率的なプランをご提案いたします。これにより、オーナー様は安心して経営を進められるようになります。
CASE 4
建物（商品）が良ければ、賃貸経営がうまくいくという思い込み
内外装にどれだけ再投資すべきかを慎重に分析することが重要です。新しくしすぎるとコストがかかりすぎるため、私たちは投資のバランスとコスパを徹底的にチェックし、優先順位を最適化します。これにより、無駄を省いたバランスの取れた投資で、効率的な賃貸経営をサポートします。
CASE 5
物件を長期保有し続けなくてはという思い込み
税金・修繕・入居率・インカム・キャピタルのバランスをしっかりと見極め、どのように投資を増やしていくかを計画することが大切です。私たちは、オーナー様の賃貸オーナー業としての目的・ビジョンを明確化し、最適な保有戦略を立てるサポートをいたします。
CASE 6
賃貸経営のプロから提案アドバイスをもらっているという思い込み
重要なのは誰とパートナーを組んでいるかを確認することです。提案を無条件で受け入れ、「いい人」になりすぎていないでしょうか？そのアドバイザーが本当にプロなのか（税金、マネジメント、客付け、建設、修繕工事・メンテナンスまで含めて）を、もう一度見直してみませんか？
これまでの事例でご紹介したように、オーナー様が抱える「思い込み」を解消し、
問題を解決するための具体的なアプローチを提供してきました。
では、なぜ私たちがそのような課題に対応できるのか？
それは、各分野のプロフェッショナルが集まった私たちのチーム力にあります。
私たちがどのようにして問題解決を可能にしているのか、その理由をご紹介します。
プロフェッショナル
PROFESSIONAL
私たちのチームには、
塗装職人、不動産賃貸管理のエキスパート、リノベーション工事のプロ、建築の専門家など、
多岐にわたる分野のプロフェッショナルが集まっています。
この豊富な経験と専門知識により、賃貸経営に関するあらゆる課題に対応し、
最適なソリューションを提供しています。
宮野 甲介
アートペインター
岸野 薫
賃貸不動産経営再生パートナー
市丸 皓士
財務金融パートナー
山本 献太
不動産価値向上プロデューサー
各サービスについて
SERVICE
また、弊社には他社にはない様々なサービスで
オーナー様を支援してまいります。
SERVICE 01
見積りチェックサービス
- 他社の見積もり項目内容・単価のチェック
- 現状診断調査
- 再見積もりの実施
↓
中間マージンカットでコストダウン
SERVICE 02
外壁建物診断サービス
- 傷みの具合をチェック
- 分割修繕計画と資金計画提案 (優先順位づけ)
↓
空室率を改善しながら計画的に分割修繕
最小限の資金でバリューアップ
SERVICE 03
利益診断サービス
- 空室率・間取り・募集条件のチェック
↓
修繕方針の決定
利益計算の立案
SERVICE 04
再投資利回り
シミュレーションサービス
- 内外装にどれだけ再投資しても良いのかを分析
- 新しくしすぎるとコストがかかりすぎる
- 投資のバランスとコスパをチェック
↓
再投資の優先順位の変更
SERVICE 05
資産形成
シミュレーションサービス
- 税金・修繕・入居率等・インカム・キャピタルのバランスを見ながら、どのように資産を増やしいくかを計画
↓
賃貸オーナー業としての目的・ビジョンを明確化
SERVICE 06
事業計画
見直し面談サービス
- 税金、マネジメント、客付け、建設、修繕工事・メンテナンスのプロがいるのかを確認
↓
事業運営における最適なパートナーを選定し、
効率的な経営戦略を策定
事例と解決策
EXAMPLES & SOLUTIONS
今までご相談に乗ったオーナー様の多くが、「こうしないといけない」と思い込んでいました。
その思い込みを超えて課題に正面から向き合い、具体的な解決策を提供することが必要です。
そして、その解決策は過去の豊富な実績にも裏付けられています。
私たちがどのようにしてこれまでの成果を達成してきたのか、その具体的な事例をご紹介いたします。
CASE 2
今すぐに提案された工事をしなければならないという思い込み
外装(外壁・外廻り)
傷み具合をチェック
分割修繕計画と賃金計画提案(優先順位づけ)
「空室率を改善しながら計画的に分割修繕」
「最小限の賃金でバリューアップできた」
CASE 3
提案されたすべての工事をしなければならないという思い込み
内装(部屋)
空室率、募集条件のチェック、間取り
「修繕方針の決定」
「利益計画の立案」
落ち着いて経営ができるようになった
CASE 4
建物（商品）が良ければ、賃貸経営がうまくいくという思い込み
内外装にどれだけ再投資しても良いのかを分析
新しくしすぎるとコストがかかりすぎる
投資のバランスとコスパ(効果性)をチェック
「再投資の優先順位が変わった」
CASE 5
物件を長期保有し続けなくてはという思い込み
税金・修繕・入居率・インカム・キャピタルのバランスを観ながら、どのように投資を増やしていくかを計画
「賃貸オーナー業としての目的・ビジョンを明確化」
CASE 6
賃貸経営のプロから提案アドバイスをもらっているという思い込み
誰とパートナーを組んでいるか
提案を受け入れすぎたり、その結果いい人になっていないか？
その人は本当にプロ？(税金、マネジメント、客付け、建設、修繕工事・メンテナス)
